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沐飒寒 您好,其实早在2018年12月份就开始出现下调,当时全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这也是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。其中北京某外资银行利率降至5%,但对房龄、房屋位置、购房者收入等都有相对严格的限制。虽然整体来看有所下调,但仍处在较高水平,就重庆而言,依然普遍执行基准上浮15%-20%,所以就近期而言影响是不大的。
另一方面,就重庆的城市经济发展状况来看,显然是逐渐趋向于其它一线城市!从而物价也会相应有所增长,那在这种情况下,我们手上如果有些余钱的话建议不要提前去还房贷。哪怕可以去找一些靠谱的**产品,只要的它的**的收益率比这个房贷率高,还是可以借此机会拿到一些利率差导致的额外的收益。
这一点,就如同当年的中国老太太与美国老太太的故事,当你还在为未来的幸福而奋斗的时候,别人已经可以享受幸福了!
如果您执意要提前还款的话,提醒注意几点:
1.如果是“商业贷款+公积金贷款”组合方式,建议先还商贷。因为相比公积金贷款,商业贷款的利息较高。
2.针对商业贷款的提前还贷,目前有部分银行是不收取违约金的,也有一些银行会收一定的违约金。
3.还完贷款之后,房产持有人需要到银行办理一个撤销抵押登记的手续,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。
沐飒寒 你好,你说的这种情况应该是可以的。依据重庆住房公积金管理中心《重庆市住房公积金提取管理办法》第六条第(二)(三)(四)(五)项规定,职工有下列情形之一的,可申请提取本人住房公积金账户内余额:职工或其直系亲属购买自住住房付清购房价款的,可提取一次,提取总额不得超过购房实际支出额度;职工或其配偶偿还购房贷款本息的,可每年提取一次,提取总额不得超过当年应偿还的贷款本息额;职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房的,可提取一次,提取总额不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额;职工或其配偶租赁住房,租金超出家庭工资收入的规定比例,达到成本租金的,可每年提取一次。只要你符合公积金管理中心的规定,那么就可以申请提取公积金。希望我的回答能够帮助到你。
沐飒寒 咨询当地的公积金管理中心是否支持公积金异地贷款业务,可操作的话,满足公积金异地贷款条件就可申请。一般流程如下:(一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料。(二)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。(三)贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。(四)缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。(五)异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
张明珠 不冲突。住房公积金是专项扣除,房贷款利息支出属于专项附加扣除,两者属于不同的分类。住房公积金可以依法扣除,住房贷款利息支出也可以在符合扣除条件的情况下定额扣除。
蓝如婷 举例:如果是夫妻间共有两套住房,那么只有首套住房贷款利息支出在偿贷期间可以扣除。如果是除了夫妻外的家庭成员,例如父亲和儿子各自的首套房,那么可以各自扣除,是否可以扣还取决于住房与家庭成员间的关系......................
黄伟城 不能。小王的住房贷款利息支出可以按照每月1000元标准定额扣除,同时扣除期限最长不得超过240个月(即20年),小王购买的商品房贷款期限有25年,超过的5年,发生的利息支出不得抵扣。
张明珠 首套房信息在银行系统都能查询得到,不需要纳税人提供太多额外证明,只需要说明是首套房即可,通过税务机关审核后就可以享受这个个税专项附加扣除优惠了。
黄伟城 2019年购买的可以享受抵扣政策。纳税人只能享受一套首套住房贷款利息扣除,其中首套住房是指按首套贷款利率办理的住房贷款。
路咻咻 父母指定的扣除方式有效。指定分摊与约定分摊不一致的,以指定分摊。
路咻咻 不能。赡养人是指年满60岁的父母,以及子女均已去世的年满60岁的祖父母、外祖父母,并未提及配偶的父母,也就是说配偶的父母不在扣除范围内,只能由配偶(及其兄弟姐妹分摊)扣除。
陈嘻嘻 不可以。纳税人为非独生子女的,兄弟姐妹选择的分摊方式和额度在一个纳税年度内不能变更。一个纳税年度指的是1月1日-12月31日。协议变更只能约定下一个年度的分摊情况。