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融创九熙府怎么样?
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陈大懒 天昌青山府项目东临紫荆路,南临桂花路及中马路,周边路网发达,临近地铁1号线,能够近距离享受东盟商务区万象城、航洋城、盛天地的繁华商圈配套,又拥有万亩连绵青山的青翠宁静;周边为5A级青秀山风景区,李宁体育园,凤岭儿童公园等,永恒宝贝幼儿园、桂雅路小学、南宁三中等多所知名院校在旁;项目自身配备有近1万㎡的高端商业街区,足不出户享受东盟商圈配套,是个值得入手的项目。
陈大懒 现在有不少的城市都实施了买房限购的政策,尤其是一些一线城市,基本上都是不支持购房者去购买第三套房的,所以很多购房者在买房之前都会先了解一下第三套房的认定标准。根据我国相关政策的规定,目前买房子既认房又认贷,所以只要你贷款买过房子,就算是房子已经出售,目前名下无房,再贷款买房的话还是要算作第三套房。
陈大懒 融创·九熙府,是融创高端产品“九府系”的以新东方建筑理念打造的高端**住宅。项目位于青秀区合坡路18号,立足全南宁青秀区凤岭北东站核心商住区,交通通达,商业繁华,周边景观资源丰富,拥有全龄配套教育。项目位于南宁东站北面的合坡路与昆仑大道形成的“十字”南宁东站城市发展轴上。合坡路作为连接项目至凤岭北核心主干道,直通东盟商务区;距离南宁东站仅3公里,距离地铁5号线金桥物流站(规划中)仅600米;教育配套:融创·九熙府内配建一所12班幼儿园,项目1.5公里直线范围内规划两所12班幼儿园、两所小学、一所中学,一站式全龄教育学区,5分钟全龄学区资源圈。商业配套:距离项目500米为综合大型商业体南宁首创奥特莱斯,占地153亩,计划引入国际、国内知名品牌300-400家;公园、医院等配套:四园环绕,广西药用植物园等4大4A级景区环绕,毗邻那考河湿地公园;医疗配套齐全,广西妇产保健医院、儿童医院均在半小时车程内;是个值得购买的项目。
陈大懒 1、购房协议的法律效力  大家签订购房协议的时候要注意协议是否具有法律效力,根据民法通则规定,具有完全民事行为能力人在真实意思表示的情况下,达成的协议有效,应当遵守。家庭成员之间对财产约定等达成的协议,是对自己权利的处分,具有法律效力,但涉及人身关系等强制性规定的除外。签订的购房协议一定要进行公证,这样才能更加有效的监督合同内容的履行。  2、购房协议书公证  有不少的人在签订了购房协议之后都会反悔,这样需要大家注意的是当时签订的协议对于签订双方有没有**的拘束力,双方是不是可以任意撕毁。但是公证可以化解这一问题。一旦对方不履行,当事人便可凭借公证书到法院或者仲裁委起诉,而事情的结果往往是朝着有利于己的方向行动。
陈大懒 依据《商品房预售管理办法》第五条和第六条的规定,商品房预售应符合下列条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)取得《商品房预售许可证》。
陈大懒 根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。
陈大懒 南宁万科臻山悦带装修交付;交通情况:地铁1号线(东盟商务区站往合作路方向走1公里)公交:42路、43路、89路,项目位于东盟商务区合作路西侧(天昌东盟中央城旁),临近民族大道、凤岭南路等城市主干道,交通方便;周边配套:购物:龙光国际购物中心、盛天地等;银行:广西北部湾银行、广西农村信用社、中国银行、工商银行等;学校:桂雅路小学、桂花路小学、越秀路小学、南宁国际三中;餐饮:周边餐饮很完善,许多餐饮大品牌都分布在周边。;公园:青秀山风景区、李宁体育园、凤岭儿童公园等;医院:广西医科大一附院、凤岭医院
陈大懒 《商品房销售管理办法》第七条规定商品房现售应具备下列条件:(1)房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(4)已通过竣工验收;(5)拆迁安置已经落实;(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(7)物业管理方案已经落实。
陈大懒 购买写字楼需要缴纳一定的契税,按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税,按照万分之五缴纳。如果说买楼,原理上来说,可能涉及以下税种:1、契税;2、印花税;3、交易手续费;4、产权登记费;5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上;6、购买写字楼需要缴纳契税,按照房屋价格的3%。7、还需要缴纳合同印花税,按照万分之五缴纳。8、购买办公楼需缴纳契税。9、契税以成交价格为计税依据。10、购买办公楼,形成固定资产,其成本以折旧的方式在每年税前扣除。11、租用办公楼,就不涉及税收。若属于经营性租赁,则租金在受益期内可均匀摊销;若属于融资租赁则租金不可以税前扣除,按规定提取折旧。
陈大懒 合景天峻广场有学区有商业,10500元/㎡的价格在五象-龙岗**算是很实惠的了,项目占地296亩,集滨江联排、精装小高层和高层,自带商业,距离宝能城市广场商业中心约800米,距离五象第三实验小学约450米。个人认为,五象新区,作为国家级新区,现在是最好的投资时机。
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陈大懒 离职跳槽后,根据情况不同,公积金有不同的处理方式。单纯因为离职,城镇户口的小伙伴不能提取公积金,农业户口的小伙伴可提取住房公积金,并办理销户,如果办理的是公积金代扣,在公积金账户余额划扣到一定数额时,就不能进行划扣了银行会通知您办理手续,每月将月供存入贷款还款账户中。
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陈大懒 合景天峻广场有学区有商业,10500元/㎡的价格在五象-龙岗**算是很实惠的了,项目占地296亩,集滨江联排、精装小高层和高层,自带商业,距离宝能城市广场商业中心约800米,距离五象第三实验小学约450米。个人认为,五象新区,作为国家级新区,现在是最好的投资时机。