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林志豪 使用权只是使用,所有权是对物业总有人的产权证。
林志豪 了解当地的购房条件政策
林志豪 不建议您买无房产证的,买房就买大品牌比如松湖碧桂园天钻
元芳 个人住房组合贷款:

指个人在购买一手房时所申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金,同时向银行申请商业性住房贷款,由受托银行为个人同时办理两种住房贷款的一种贷款方式。

需要满足的条件:

一:公积金缴纳是银川三区范围内

二:用于购买一手住宅

三:申请组合贷款的借款人必须同时符合公积金贷款和商业性住房贷款的条件。

四:个人住房组合贷款中住房公积金贷款额和商业性贷款额最高贷款额度(公积金贷款+商业性贷款)不超过职工购买自住住房房价×75%。

五:组合贷款中公积金贷款期限和商业性贷款期限相同。贷款期限最长不超过30年,但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定离退休年龄后五年,异地贷款期限最长不超过法定退休年龄。

以上是对“银川2019年买房可以公积金和商业混合贷款吗?”问题的回答,由此可见,在银川公积金贷款是可以组合商业贷款的,现在的贷款方式比较灵活,所以大家在贷款之前,可以先了解一下自己适合的方式贷款,选择一种有利于自己的贷款方式购房。
陈红霞 每个开发商的情况不一样  联系你的跟办销售帮您处理。
林志豪 拍卖有风险,一般得了解清楚可否贷款或者房子的风险存在
元芳 怎么说呢,想知道银川的房价低不低就看你看房价的姿势是什么样子的。
横着看,银川作为宁夏的省会城市,在一众省会城市里的房价那绝对是优势杠杠的。据乐居不完全统计数据,银川三区两县目前新房均价5263元/平米,不算两县的银川三区新房均价是5947元/㎡,这个价格在所有省会城市里就算不算最低,那也绝对是倒数第二低的,从这个层面来看,银川的房价是低的。

竖着来看,银川在新房均价5000的阶段待了有段时间了,眼瞅着从5000出头到接近6000了,几年了,客观来说,这种涨法确实很良心了,虽然去年到今年房价确实一直在涨,但总归没有疯狂,说银川房价低,也是有道理的。

最后,从自我层面来讲。月收入在3000-6000这个范围算是银川大部分人的收入水平。如果今年想在银川买套100平米房子的话,按照均价5947元/平米算,总价59.47万,首付按30%算,需要17.84万,贷款20年,利率4.9,还款方式按等额本息算,月均还款在2724.39元。一个人承担还款的话,勉勉强强,夫妻共同还款的话,相对比较轻松。所以,对大多数银川人而言,银川房价不算低,但还处在买得起的范围。
元芳 主要看用途。
如果是用来居住用的,可以考虑。毕竟公寓面积小,总金额低,不会受局限于价格还可以自由选择心仪地段。而且,银川绝大部分公寓是带装修公寓,基本上是拎包入住,方便、效率高。另外,银川很多住宅类公寓都是产权70年的住宅属性地块,民水民电,居住成本可控。

当然,如果还想前期居住,后期用来做投资,那么这种公寓的选择空间就会比较小,对于周边的商业环境要求太高,要么是大商圈附近,要么所在社区属性**要足够吸引人,从银川目前的发展态势来看,这样的产品较少。

如果是纯投资的公寓,我还是劝你谨慎一点,不是说纯投资用的公寓不好,只是,我们要考虑更大的环境。银川是一个有历史、有内涵、有机会的西北城市,近些年在全域旅游的口号下旅游资源的发展和重视程度逐渐起步,商业CBD也在一步步的迈向较好的发展趋势。由此,银川的酒店式公寓产品多了,但是,酒店式公寓存在的最大问题是人的问题,如果周边没有可以支撑的起大的人流量的配套,收入差距会很明显,所以如果想要投资公寓,必须要对周边的环境足够了解之后再决定。
元芳 自从国家二胎政策发布以来,二胎生育成为一种趋势,尤其是在银川这种,生活压力较小,颇为安逸的小城市里,二胎成了适龄家庭的一个普遍的选择,那么关于二胎时代的买房,怎样选择比较好呢?古有孟母三迁,环境对于孩子的成长很重要,也在一定程度上决定了孩子日后性格的养成。按照这个逻辑,我大概梳理了一下条理。
元芳 说起来银川的房价,单从70城房价数据来看,从2017年3月到2018年10月,不间断的连涨已经很明显的告知我们,这一次,银川房价的上涨的很认真的,当然,到2019年的走势会如何,我认为要从几个方面考虑。
元芳 如今,银川房价每个月都在上涨,兴庆区每平米7012元,金凤区每平米6832元,贺兰县5294元,西夏区均价4620元,永宁县每平米3879元。想买到每平米4000元左右的新房,在贺兰县、西夏区和永宁县可选择的空间较大。    建议首选贺兰县,贺兰县临近阅海CBD地区,近几年发展较快,开发商拿地也相对较积极。贺兰县虽说均价较高,但是单价悬殊较大,如绿城·桃李春风均价15000元/平米,贺兰山路路北的新房房价7000元左右,但是同时也有像望都太阳城、新思维幸福小镇、中城·奥莱小镇等价格在2400-3700元/平米的低价房。推荐购买:中城·奥莱小镇、新思维幸福小镇、翡翠中央、金盛阅景。如果预算还能再高点的话,天鹅湖小镇、派胜金溪里、鑫祥·虹桥御景也是不错的选择。    西夏区虽说隶属银川市,但是近几年新盘较少,且关注度也较低,但未来发展不好说,如果上班地址在西夏区的话,买到西夏区生活较方便,西夏区4000元/平米的新房较多,各个新盘之间均价起伏不大,推荐购买:舜天嘉园、西萃芳庭、国购名城、西夏万达广场、澳海澜庭、绿地国际花都。可以根据上班地址选择。  永宁县近几年发展不容小觑,随着银西高铁的建设不断完善,一个个新盘也卖的火热,甚至出现芙蓉古城、银川院子等高端盘。每平米价格4000元的代表盘就当属三沙源景舍了,目前均价3700元/平米,该楼盘业态丰富,周边庆典湖、艾依河、沙枣林公园、中央公园等自然景观景色优美,居住在此的人还能享受到永宁县三沙源小学(实验小学分校)、上游学校等优质教育。除了三沙源景舍外,民生城也是个不错的选择,均价3800元/平米。另外,银子湖水都均价2950元/平米,地段及价格占据绝对优势。庆丰御锦湾均价3600元/平米,紧邻金凤区,与国宾壹號、中海城距离不远,价格合适。如果想在银川市中心买房的话,只能选择二手房源了,4000元左右的二手房较多,配套齐全,生活方便。至于怎么选择就要多看多比较了。最后,祝愿你能在银川买到合适你自己的住房。
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